Veelgestelde vragen
Vind je antwoorden
Op deze pagina vind je antwoorden op de meest gestelde vragen over De Rikker in Winterswijk. Staat jouw vraag er niet tussen? Neem dan gerust contact met ons op, we helpen je graag verder.
Algemeen
In de vervolgfases zullen er ook huurwoningen gerealiseerd worden.
De volledige verkoopinformatie komt vanaf de start van de verkoop beschikbaar als download op de website.
Het bestemmingsplan is onherroepelijk.
De Rikker biedt een gevarieerd aanbod van woningtypes, zoals rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande woningen, levensloopbestendige woningen en appartementen. Daarnaast zijn er ook vrije bouwkavels beschikbaar. Per fase zal duidelijk worden welke woningen in aanbod komen.
Project De Rikker bestaat uit circa 200 woningen en wordt in vijf fasen gerealiseerd.
Planning
De start van de bouw staat volgens de huidige prognoses gepland in het laatste kwartaal van 2026. Deze planning is afhankelijk van de voortgang in de verkoop en het verkrijgen van een onherroepelijke omgevingsvergunning.
Het bouwrijp maken start eind maart en wordt volgens planning voor de zomer van 2026 afgerond.
De definitieve verkoopprijzen worden bij de start van de verkoop (fase 1 op 24 maart) bekendgemaakt. De prijslijst is vanaf dat moment als download beschikbaar op de website
Fase 1 bestaat uit 30 woningen (23 rijwoningen, 6 twee-onder-een-kapwoningen en 1 vrijstaande woning) en 4 bouwkavels. Deze gaan op 24 maart 2026 in verkoop. Wanneer de volgende fases in verkoop gaan is nog onbekend. Wij zullen geïnteresseerden blijven informeren middels nieuwsbrieven en social media.
Woningen
De achterpaden zijn bestemd voor de rijwoningen binnen het plan en zijn onderdeel van de betreffende percelen. Hierdoor behoren de achterpaden niet tot het openbaar gebied. Voor de naastgelegen woningen binnen hetzelfde blok wordt een recht van overpad gevestigd.
De rijwoningen worden standaard voorzien van sanitair en tegelwerk. Deze kunnen uiteraard naar wens worden aangepast, zie hiervoor de brochures en de koperskeuzelijst. De woningen worden in de basis zonder keuken gerealiseerd. Tegen meerprijs kan een keuken worden gekozen bij de projectleverancier, zie hiervoor de keukenbrochure.
De twee-onder-een-kapwoningen en de vrijstaande woning worden standaard voorzien van sanitair en tegelwerk. De kleur van het tegelwerk is naar wens te kiezen, zie hiervoor de brochure voor kleurmogelijkheden. De woningen worden in de basis zonder keuken gerealiseerd.
Het voorlopige energielabel wordt opgenomen in de verkoopdocumentatie. Alle woningen in het plan zullen energiezuinig zijn/worden.
Ja, de rijwoningen worden gebouwd onder SWK-garantie en de twee_onder_een_kap woning en vrijstaande woning onder Woningborg-garantie. Dit betekent dat kopers verzekerd zijn van een woning die voldoet aan de kwaliteits- en veiligheidseisen van de SWK waarborgcertificaat en het Woningborg garantiecertificaat. Daarnaast bieden deze garanties bescherming bij eventuele bouwkundige gebreken en in het geval dat de aannemer tijdens de bouw onverhoopt failliet gaat.
Voor de vrije bouwkavels gelden er voorwaarden, die vastgelegd zijn in het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan. In het kavelpaspoort staan de kavelspecifieke uitgangspunten, waaronder de belangrijkste regels uit het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan. Daarnaast dient het ontwerp te worden goedgekeurd door de Commissie Omgevingskwaliteit van de gemeente Winterswijk.
Verkoop en inschrijven
Wanneer meerdere geïnteresseerden zich inschrijven voor hetzelfde bouwnummer, wordt bij de toewijzing gekeken of een kandidaat een financiële check heeft aangeleverd. Een financiële check toont aan dat de inschrijver in principe voldoende financiële ruimte heeft om de woning te kopen. Op deze manier wordt de woning bij voorkeur toegewezen aan een kandidaat voor wie de aankoop daadwerkelijk haalbaar is.
De financiering is een belangrijk onderdeel bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Het is daarom verstandig om vooraf inzicht te hebben in je financiële mogelijkheden en de bijkomende kosten. Voor fase 1 zijn H. Jansen Adviesgroep en Rabobank betrokken als financiële adviseurs. Zij bieden beiden een gratis en vrijblijvend oriëntatiegesprek aan, waarin samen wordt gekeken naar jouw financiële situatie. Op basis hiervan kun je een financiële check laten opstellen. Het uploaden van een financiële check bij je inschrijving vergroot je kans op toewijzing ten opzichte van inschrijvingen zonder financiële check. Vanzelfsprekend staat het je ook vrij om gebruik te maken van een andere hypotheekverstrekker of eigen adviseur.
Voor fase 1 zijn twee financiële adviseurs betrokken: H. Jansen Adviesgroep en de Rabobank. Zij bieden beiden de mogelijkheid om vrijblijvend een adviesgesprek aan te vragen.
De inschrijving voor fase 1 opent op 24 maart 2026 om 12:00 uur. Je kunt je vanaf dat moment via het digitale inschrijfformulier op de website aanmelden. Tijdens de inschrijving geef je jouw voorkeuren voor bouwnummers door. Wij adviseren om een financiële check te uploaden: dit vergroot de kans op toewijzing van een woning. Wil je niets missen? Meld je dan aan als geïnteresseerde en ontvang automatisch de laatste nieuwsupdates.
Overig
Heb je andere vragen? De betrokken makelaars van fase 1 helpen je graag verder. Houvast makelaars is te bereiken op 0543 – 534222 of mail naar winterswijk@houvastmakelaars.nl en Nieuw Wonen Achterhoek is te bereiken op 085 – 0801590 of mail naar info@nieuwwonenachterhoek.nl
Vrij op naam (V.O.N.) betekent dat de koopsom van de woning inclusief de gebruikelijke overdrachtskosten is. Bijvoorbeeld de notariskosten voor de leveringsakte en de inschrijfkosten bij het Kadaster zijn inbegrepen in de koopsom, evenals de BTW. Meer informatie hierover vind je terug op de prijslijst bij start verkoop van een betreffende fase.
Je kan je aanmelden via deze link. Houd de website goed in de gaten, want in aanloop naar de verkoop delen we daar regelmatig nieuwe updates en details over het project. Je kunt je via deze website aanmelden als geïnteresseerde waardoor je automatisch wordt opgenomen in de mailinglijst en regelmatig nieuwsupdates ontvangt.
Houvast makelaars en Nieuw Wonen Achterhoek, beiden gevestigd in Winterswijk verzorgen de verkoop van fase 1. Heb je vragen over het project en de verkoop? Neem dan gerust contact op met de makelaars. Houvast makelaars is te bereiken op 0543 – 534222 of mail naar winterswijk@houvastmakelaars.nl en Nieuw Wonen Achterhoek is te bereiken op 085 – 0801590 of mail naar info@nieuwwonenachterhoek.nl
