De Rikker Winterswijk

Nieuw en duurzaam stedenbouwkundig plan

circa 200 woningen

De Rikker - Winterswijk

De Rikker

LANDSCHAPPELIJKE EN RUIMTELIJKE STRUCTUUR

De Rikker Winterswijk BV heeft aan SAB de opdracht gegeven een nieuw, duurzaam stedenbouwkundig plan te ontwikkelen dat aansluit bij de huidige woningbouwbehoefte en zorgvuldig landschappelijk is ingepast. Waarbij uiteraard voortgeborduurd wordt op de reeds ingezette structuren.

Circa 200 nieuwbouwwoningen voor alle doelgroepen

De Rikker is divers en bestaat uit zowel grondgebonden als gestapelde woningen. De grondgebonden woningen bestaat uit rij-, twee-onder-één-kap- en vrijstaande woningen met verschillende woonvormen als hof-, rij en kangoeroewoningen.

Ik heb interesse

circa 200 woningen

De Rikker - Winterswijk

Beleid en planlocatie

EEN NATUURLIJKE VERBINDING MET DE OMGEVING

Bij het stedenbouwkundig ontwerp is rekening gehouden met de het relevante ruimtelijk beleid, waarbij we stilstaan bij de provinciale beleidskaders en de gemeentelijke randvoorwaarden.

De planlocatie ligt binnen het Nationaal Landschap, wat betekent dat we bij de ontwikkeling het landschap niet aantasten, tenzij er compenserende maatregelen worden getroffen ter waarborging van de kernkwaliteiten van het landschap.

Het plangebied ligt nabij vier Natura 2000 gebieden. Hiervoor is een planologische procedure nodig waarin beoordeeld wordt of de ontwikkeling voor eventuele nadelige effecten zorg.

Bij ontwikkelingen kan ingespeeld worden op de wens uit de Structuurvisie om de Kobstederstraat als fietsroute te ontwikkelen;
De gemeente zet in op het laten groeien van Winterswijk door het vergroten van de woningvoorraad. Daarbij is het belangrijk dat de plannen in de behoefte voorzien; Hiervoor hanteert de gemeente Winterswijk voor woningbouwontwikkelingen een afwegingskader Uitgangspunt voor het ontwerp is een hoge score op het afwegingskader een goede aansluiting op het AWLO;

En uiteraard dient er binnen het plan rekening gehouden te worden met het parkeerbeleid van de gemeente Winterswijk.

LANDSCHAPPELIJKE EN RUIMTELIJKE STRUCTUUR

De belangrijkste uitgangspunten voor toekomstige ontwikkelingen is het behouden en versterken van de kernkwaliteiten van het kleinschalig kampenlandschap, als onderdeel zijnde van het Nationaal Landschap.

Hiervoor hechten wij veel waarden aan het behouden en verstreken van Oorspronkelijke groenstructuren (bossages, bomen);

Daarnaast zal worden aangesloten op escomplex waarbij de oorspronkelijke vorm zichtbaar houden en steilranden (hoogteverschil) ook zichtbaar houden;
De bestaande erven worden op een landschappelijke ingepast. En de kleinschaligheid wordt versterkt door het ontwikkelen van verschillende buurtjes met een eigen identiteit;
De Kobstederstraat gaan we versterken als historisch lint en schakel tussen Winterswijk en buitengebied door hier een fietsverbinding te realiseren

STEDENBOUWKUNDIG ONTWERP

De proefverkaveling afgebeeld vormt een mogelijke uitwerking. De proefverkaveling sluit goed aan bij de actuele woningbehoefte in Winterswijk. Het biedt dan ook ruimte aan circa 200 woningen in diverse woningtypes. Er is gekozen voor diverse woningtypes binnen verschillende woonmilieus. Zo realiseren we een gevarieerd woningaanbod met voor ieder wat wils. Binnen de proefverkaveling zijn meerdere invullingen mogelijk. Zo behoudt het plan flexibiliteit om in te spelen op nieuwe ontwikkelingen en actuele marktomstandigheden, terwijl ook de ruimtelijke kwaliteit en inpassing in het landschap is gewaarborgd. Het landschappelijk raamwerk vormt de basis voor de indeling in verschillende deelgebieden. Ieder deelgebied heeft zijn eigen kenmerken en uitstraling.

Klik op de afbeelding om deze te vergroten.

Deelgebied 1

Beltmolen - Kobstederstraat

In dit deelgebied sluiten we aan bij de ingezette structuur direct ten zuiden van het deelgebied. De nadruk ligt hier op twee-onder-een-kapwoningen, rijwoningen en vrijstaande woningen aan de Jachthuisweg. Een goede ruimtelijke inpassing van de Kobstederstraat en Jachthuisweg is van belang: een losse structuur van individuele woningen op royale kavels is hier passend. Ook zijn er kansen voor meergeneratiewoningen (kangoeroewoningen), een bijzonder concept met levensloopbestendig wonen.

Deelgebied 2

Wonen in de Dichtersbuurt

Dit deelgebied ligt het dichtst bij de kern en voorzieningen en is hierdoor
voor senioren interessant. We zien hier dan ook kansen voor huur en/
of koop rijwoningen voor starters en/of senioren. Het gehele deelgebied
is in samenhang ontworpen, waarbij bestaande landschappelijke
structuren zorgvuldig zijn ingepast. Bovendien krijgt het gebied een
sterke eigen identiteit, wat wenselijk is omdat het gebied redelijk
verscholen ligt. Centraal ligt een groenzone. Rondom de ontsluitingslus
liggen informeel rijwoningen die aansluiten op verschillende
achterkanten in het gebied. Parkeervoorzieningen zijn grotendeels
op parkeerhoven aan het zicht onttrokken en daarnaast geclusterd in
groepjes langs de ontsluitingswegen.

Deelgebied 3

Wonen op de es

Dit deelgebied vraagt om een bijzondere uitwerking om de beleving van de
hoger gelegen es herkenbaar te houden. Een kansrijk concept is bijvoorbeeld
seniorenwoningen rond een gemeenschappelijk hof, denk bijvoorbeeld aan
een Knarrenhof. De hofwoningen kennen een representatief karakter naar twee
zijden en lenen zich daardoor goed voor inpassing op de es.
De woningen op es worden ontsloten vanaf de Rijnstraat. Centraal op de es en
lans de ontsluiting is een geclusterde parkeervoorziening gerealiseerd vanwaar
de hofwoningen eenvoudig bereikbaar zijn.

Deelgebied 4

Jachthuisweg

Dit deelgebied wordt ontsloten vanaf de Jachthuisweg. Via een lus zijn alle woningen bereikbaar. Bij de entree naar het gebied staat een appartementengebouw. Toekomstige bewoners zullen hier mooi zicht op het achterliggende landschap hebben. Ten noorden van het appartementengebouw staan enkele representatieve vrijstaande woningen aan de dorpsrand. De overige woningen hebben een planmatiger karakter. Centraal tussen deelgebied 4 en 5 ligt een groene ruimte die als ontmoetingsplek voor de buurt kan functioneren en waar bestaande bomen zijn ingepast. Aan het noorden sluiten de achterkanten van de woningen aan op de bestaande woningen en zijn de woningen naar het groen toe georiënteerd, evenals een groot deel van de overige woningen. Aan de noordzijde is een langzaam verkeer verbinding naar de Rijnstraat en naar de Jachthuisweg aanwezig. Programmatisch gaan we uit van koopwoningen in een mix van vrijstaande woningen, rijwoningen en twee onder een kapwoningen. Daarnaast zijn er enkele koop/huur appartementen aanwezig.

Deelgebied 5

Kobstederstraat - Jachthuisweg

Ook voor dit deelgebied ligt een ontsluiting vanaf de Jachthuisweg voor de hand, deze wordt gecombineerd met de ontsluiting van deelgebied 4. De Kobstederstraat blijft in hoofdzaak een fietsverbinding (met enkele opritten) en vormt geen onderdeel van de hoofdontsluiting van het deelgebied. Daarom krijgt dit deelgebied een eigen ontsluitingslus die deels parallel aan de Kobstederstraat loopt. Programmatisch gaan we uit van koopwoningen in een mix van vrijstaande woningen, rijwoningen en twee onder een kapwoningen voor senioren en gezinnen. Ook in dit deelgebied zijn aan de Kobstederstraat
en Jachthuisweg vanuit ruimtelijk oogpunt individuele woningen op ruimte kavels wenselijk.

INTERESSE

Bij interesse kunt u zich inschrijven voor de digitale nieuwsbrief op de projectpagina van De Rikker van Van Omme & De Groot.

Project pagina

Inschrijven nieuwsbrief